מראה מקום:
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה (כבוד השופט א' קיסרי) במסגרת ת"א (חי') 6337-09-14 האופוטרופוס לנכסי נפקדים נ' מוחמד חמד כבהא, (פורסם בנבו, 26.12.2016). (להלן: "פסק הדין").
הסוגיה המשפטית:
כאשר קיימת תחרות בין זכויותיו של רוכש שרכש על פי תנאי תקנת השוק זכות בקרקע של נפקד, בהתאם להגדרתו בחוק נכסי נפקדים, תש"י-1950 (להלן: "חוק נכסי נפקדים"), לבין זכויותיו של האפוטרופוס על נכסי נפקדים (להלן: "האפוטרופוס"), זכותו של מי גוברת. ובמילים אחרות: האם הוראת סעיף 10 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), המעגנת את תקנת השוק, גוברת על הוראת סעיף 22(ד) לחוק נכסי נפקדים, תש"י-1950, המעניקה לאפוטרופוס זכות לבטל רישום במרשם המקרקעין שנעשה שלא על פי היתר של האפוטרופוס או על פי פסק דין.
תיאור תמציתי של החידוש:
העובדות הרלבנטיות: הנתבע 1, אדם בשם מוחמד חמד כבהא, הגיש תביעה לביהמ"ש השלום בה עתר לשינוי הרישום במרשם המקרקעין בנוגע לחלקה בה נרשם אדם בשם מוחמד אבראהים, כבעלים. לטענתו, לא קיים אדם בשם כזה, והרישום נעשה בטעות שכן הבעלים האמתי של הקרקע הינו מחמוד ולא מוחמד. לטענתו, הוא יורשו החוקי של מחמוד אבראהים האמור, ועל כן כיום הוא הבעלים האמתי של הזכויות בקרקע. ביהמ"ש השלום קיבל את טענותיו והורה על תיקון הרישום. לאחר השלמת תיקון הרישום, מכר הנתבע 1 את זכויותיו בקרקע לנתבעים 2-9. ההליך הנוכחי נפתח בתביעתו של האפוטרופוס שהוגשה לביהמ"ש המחוזי, במסגרתה טען כי פסק הדין הקודם הושג במרמה, וכי האפוטרופוס לא היה צד להליך ומשכך יש להורות על ביטולו. לגופו של עניין, טען האפוטרופוס, בין היתר, כי הרישום הקודם במרשם הינו נכון, ומדובר באדם שהוא נפקד על פי הגדרת חוק נכסי נפקדים.
