1929 מהפיכה תעשייתית ועימה המשבר הכלכלי הגדול בארה"ב.
1945 מלחמת העולם השנייה הסתיימה, אירופה הרוסה, אלפי חיילים הן במדינות הברית והן במדינות האויב שבו לביתם, מצאו עצמם ללא עבודה, אלפי אזרחים מצאו עצמם בין חורבות עירם.
2008 משבר כלכלי בארה"ב, משכנתאות שניתנו ללא הכרה הותירו את בעלי הנכסים ללא יכולת פירעון.
במהלך ההיסטוריה, האנושות ידעה עליות ומורדות כלליות, אולם צורך אחד נותר יציב ללא עוררין – הצורך בבית, גג מעל הראש, נחלה אישית.
הצורך הזה אינו שייך ליהודים בלבד, או לזוגות צעירים בלבד, זהו צורך מהרגע שאדם יוצא את בית הוריו ומתחיל לעבוד למחייתו.
מכאן ועד למסקנה החד משמעית כי נדל"ן הינה ההשקעה הטובה ביותר והיציבה ביותר מכל ההשקעות – הדרך קצרה ופשוטה לכל בר דעת.
בארץ יש לציין, כי על אף התהפוכות הכלכליות שידעה המדינה ועל אף חוסר היציבות הביטחונית והעלייה ביוקר המחייה שאינה יודעת מעצורים, נכסי הנדל"ן נותרו יציבים ולתקופות אף המשיכו להעלות את ערכם עד כי מדינת ישראל נודעת בעולם כבועת נדל"ן אשר נכסיה מקימים פער בין ערכם הממשי מול ערכם הנמכר הלכה למעשה.
יש שיאמרו כי עליית מחירי הנדל"ן החלו לעלות עוד מימי קום המדינה, נוכח עליית יהודי אירופה לארץ בעיקר לאחר תום מלחמת העולם השנייה ורצונם העז לנטוע שורשים במדינה בו הם חשו מוגנים מפני רדיפות האנטישמיות;
יש שיאמרו כי מחירי הנדל"ן תלויים בעובדה כי המדינה הקטנה שלנו, הינה קטנה לעומת האוכלוסייה הגדלה בה;
יש שיאמרו כי מחירי הנדל"ן תלויים במשרד הממשלה אשר מקשה על הבאת עובדים זרים, על הטלת מסים גבוהים ובכך הקבלנים מגלגלים את ההוצאות על הלקוחות;
מבוא
מן הכלל אל הפרט
זכות קניין מהי
א.1 זכות קניינית בנכס
א.2 זכות קניינית במיטלטלין
א.3 זכות קניינית ברעיון
א.4 זכות קניינית בבגין הטבה: זכות מעבר, מתנה, וכיוצ"ב
עסקה מהי
ב.1 הדין טרם חקיקת חוק המקרקעין
ב.2 הדין לאחר חקיקת חוק המקרקעין
ב.3 דין שכירות
ב.4 דין הסכם שיתוף
ב.5 דין הסכמים אגב גירושין ו/או ירושה
ב.6 עיגון העסקה בפועל: רישום ברשויות, הסכם ועוד
ב.7 העדר רישום: משמעות משפטית על הצדדים לעסקה
חובת תום הלב, החובה להוכחת ת"ל הלכה למעשה
עסקה נוגדת
א.1 משמעותה
א.2 הוכחת עסקה נוגדת
א.3 הוכחת נזק
א.3.1. התייחסות לצד שגרם לנזק (האם ישנו הבדל באם המחדל נגרם על ידי המוכר או הרוכש)
א.4 משמעות העדר נזק על אף קיומה של עסקה נוגדת
א.5 הלכת גנז
א.6 הלכת ורטהיימר
א.7 הלכת זריק
א.8 הלכת רז
א.9 הלכת בוקר
א.10 היבט עונשי
א.11 תרופות
סיכום
ביבליוגרפיה
