חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") הוא חוק ותיק שעבר שינויים רבים ברבות השנים. מהות החוק היא ליצור חיוב במס בעת מכירת הנכס הנדל"ני המוחזק בידי נישומים. זאת מכיוון שלאורך חיי החזקתו של נכס הוא משתבח וערכו עולה. דבר ידוע הוא ששוק הנדל"ן הוא בעל תשואה גבוהה לאורך השנים כך שבעשור האחרון עלו מחירי הדירות בארץ ב85% . על כן, מס השבח נועד להגדיר את החבות במס החלה על מוכרי דירות במועד המימוש, קרי, המכירה.
לנישום יש חבות במס לפי קריטריונים אשר מפורטים במסגרת החוק וכן קיימים פטורים מתשלום מס שבח לחלק מהנישומים. כלל יש לבחון את החבות במס מול רשויות המס. לעיתים כדי לאמוד את גובה מס השבח יש לקבל חוות דעת מאדם המומחה בתחום, רואה חשבון או עו"ד. לאומדן יהיו השלכות על חיוב הנישום במס. עם זאת, גם למס שבח יש את הסמכות על פי חוק לבוא לבדוק ולחקור נישומים בהתאם על מנת לברר את חבותו האמיתית של הנישום ולדרוש ממנו תוספות תשלום או תשלום בהתאם לשומה אותה קובעים במס השבח. באופן יבש, מס השבח נמדד לפי ההפרש בין שווי המכירה לשווי הקניה, קרי זהו הרווח שנוצר על הנכס ואותו יש למסות כפי שממסים רוווח. כמובן שישנם עוד כללים ותנאים רבים אך זו ההגדרה באופן כללי. על כן עולה כי אכיפת המס מתבססת בראש ובראשונה על הצהרת הנישומים אגב עיסקאותיהם ומהל המיסוי על המקרקעין רשאי לבדוק את שומתם תוך שמונה חודשים . במידה ולא קיבל זאת רשאי מנהל המיסוי על המקרקעין לדרוש תצהיר ולהוציא שומה זאת אם יש לו יסוד סביר להניח כי התרחש אירוע מס . בנוסף ישנם עוד מיקרים בהם רשאי מנהל המיסוי על המקרקעין לדרוש שומה או להחיל שומה בגין חשדות העולים לו.
העבודה כוללת:
מבוא
היחס בין סנקציות אזרחיות לפליליות
עבירות על ידי תאגיד
הטלת קנסות בגין עבירות מיסוי מקרקעין מכוח חוק העבירות המנהליות
סמכויות מוקנות בחוק
סיכום
ביבליוגרפיה
