שאלה 1
סעיף 1 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים") קובע כי חוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול המהווים "מפגש רצונות" בין הצדדים לחוזה. סעיף 2 לחוק מפרט את הדרישות לקיומה של "הצעה": פנייה, גמירת דעת ומסוימות.
1. הצעה - פניית אדם (להלן: "מציע") לחברו (להלן: "ניצע") בכל דרך שהיא, ובלבד שיש לה ביטוי חיצוני ואובייקטיבי, למשל הצהרת רצון בכתב, בעל פה או בהתנהגות. בענייננו, רכיב זה מתקיים באופן מובהק שכן הצדדים חתמו על מסמך הבנות המכיל את כל הפרטים הדרושים לשם שכירת דירה.
שאלה 2
במידה ובוטל החוזה, אזי שמאותו רגע ואילך על הצדדים חלה חובת השבה. ההשבה היא השבה בעין, כלומר הצדדים חייבים להשיב זה לזה את מה שקיבלו מכוח החוזה. אולם, ההשבה עשויה לכלול גם דמי שימוש בנכס. במקרה שלנו, ליאון אכן השתמש בדירה של ג'ולי פרק זמן מסוים, וג'ולי רשאית להשיב לו את הכספים שקיבלה תוך שהיא מפחיתה מהם את דמי השימוש בדירה, בייחוד לנוכח העובדה כי מי שהפר את ההסכם הוא ליאון.
