מספר עסקאות הנדל"ן בשוק המקומי מושפע ממספר רב של גורמים. משבר כלכלי (קורונה, אי ודאות), הפשרת קרקעות לבנייה, מחירי חומרי גלם, תנודות בהיצע של כוח אדם לבנייה ועוד רבים ושונים.
בנושא המחקר ארצה לבחון דווקא את השפעתן של החלטות כלכליות שונות על מספר עסקאות הנדל"ן.
על מנת להציג את השינויים עקב ההחלטות הכלכליות, אבחר פרק זמן של כמה שנים כאשר באותו פרק הזמן אדגום את האירועים שבהם אני מזהה קפיצה/דעיכה (בצורה גרפית) ואנתח האם נלקחו החלטות או מהלכים כלכליים כלשהם מצד המדינה או הרשויות באותה התקופה.
מבחינה ראשונית של הנושא קשה יהיה שלא להתייחס לאותן החלטות כלכליות ממבט פוליטי באותה התקופה (החלפת ממשלה, החלפת שרים בעמדות מפתח בממשלה כמו אוצר, שיכון ובינוי וכו') וגם על זה אתן את הדעת במחקר המוצע.
חלק מהנושאים והמאורעות החשובים שקרו בשנים האחרונות שבעיניי הם חלק בלתי נפרד מיישומו של מחקר זה הם:
מס הרכישה על עסקאות של משקיעים.
תוכנית מחיר למשתכן.
גובה הרבית
בנוסף לנושאים לעיל יש עוד הרבה מסקנות שניתן להסיק מזוויות שונות לחיוב או שלילת ההנחות שאותן אציג במחקר. המחקר ילווה בנתונים גרפיים חד משמעיים אשר יוכלו לספק אור וידע על התקופות המדוברות בפן הכמותי של עסקאות הנדל"ן בנוסף להסברים מפורטים מהספרות.
מבוא
סקירת החלטות כלכליות והשפעתן על שוק הנדל"ן
סיכום ומסקנות
מקורות
נספח
