על תושבי מדינת ישראל חלים תשלומי חובה שונים. בין יתר תשלומים אלה נמנים אגרות, היטלים, מיסים ועוד.
מס הוא "תשלום המוטל דרך כפייה על ידי רשות ציבורית, באין כנגדו שום תמורה ישירה הניתנת מידי הרשות למשלם המס והנועד למטרות כלליות"[1].
מקורו של המס עתיק ביותר. ידועים מסים במצרים העתיקה[2], קיימים מקורות בתנ"ך המעידים על מיסים: "וְהָיָה בַּתְּבוּאֹת וּנְתַתֶּם חֲמִישִׁית לְפַרְעֹה וְאַרְבַּע הַיָּדֹת יִהְיֶה לָכֶם לְזֶרַע הַשָּׂדֶה וּלְאָכְלְכֶם וְלַאֲשֶׁר בְּבָתֵּיכֶם וְלֶאֱכֹל לְטַפְּכֶם[3]' , "וַיָּשֶׂם אֹתָהּ יוֹסֵף לְחֹק עַד־הַיּוֹם הַזֶּה עַל־אַדְמַת מִצְרַיִם לְפַרְעֹה לַחֹמֶשׁ רַק אַדְמַת הַכֹּֽהֲנִים לְבַדָּם לֹא הָיְתָה לְפַרְעֹֽה"[4].
קיימים סוגים שונים של מיסים: מיסים ישירים כלומר מיסים המוטלים ישירות על רווחים או הכנסות כגון מס הכנסה[5], מס חברות[6] או מס רווחי הון[7] ומיסים עקיפים המוטלים על עסקאות ושירותים כגון, בין היתר, מכס[8], בלו[9], מס קניה[10], מס בולים[11] (מס זה בוטל[12]( .
קיימות הבחנות נוספות בין סוגי מיסים שונים למשל מס על הכנסה ובכלל זה מס הכנסה, מס חברות, מס רווחי הון דלעיל, מס על צריכה (לרבות מע"מ[13], מכס, מס קניה[14], מס בלו) ומיסים על העברות קרי מס על העברת רכוש.
את המיסים ניתן גם לסווג לפי קריטריונים נוספים: למשל מס יחסי או מס פרוגרסיבי וכהנה וכהנה קריטריונים.
בין מיסי ההעברות ניתן למצוא את מס הרכישה (להלן –"מס רכישה או המס").
מס רכישה משולם מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963[15] (להלן: "חוק מיסוי
מקרקעין") והוא למעשה חלק ממיסי המקרקעין במדינת ישראל, יחד עם מס שבח מקרקעין[16] (מס המשולם על הרווח שנתקבל מההפרש שבין מחיר מכירת הקרקע לבין מחיר רכישתו) והיטל השבחה[17] .
מבוא
מטרות מס הרכישה
מיסים – מדוע ולמה ?
מטרותיו של מס הרכישה
גלגוליו של מס הרכישה
מאגרה – לתוספת מס – למס רכישה
אגרה.
תוספת מס
"מס רכישה"
היסטוריה חקיקתית של מס הרכישה
המצב היום – מס רכישה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)
2007 – שינוי שם החוק בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)
ב- 1.1.2000 – מחוק מס שבח מקרקעין לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)
1980 עד 1.1.2000 – מס רכישה בחוק מס שבח מקרקעין
החל מ- 1.5.1974 עד 1980 – תוספת מס על כל העסקאות בחוק מס שבח מקרקעין
1963 תוספת מס בחוק מס שבח מקרקעין
1949 חוק מס שבח מקרקעים
ההסדר כיום כולל ההנחות
החיוב
שיעור מס רכישה
המס על רכישת זכות במקרקעין
המס על דירת מגורים
1.1. סיווג דירה למגורים
1.2. הנחה לדירת מגורים יחידה
1.3. הנחה לדירת מגורים נוספת
1.4. פטור ל"דירה חלופית"
הנחה לגופים וחברות שונים
פטור לנכה ובני משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה
פטור לעולה
הנחה במכירה לקרובים
פטור על מכירה לבן זוג ללא תמורה
פטור למכירות פטורות ממס שבח
הקלה למשק חקלאי
מכירת זכות במקרקעין לאיגוד בידי כל בעלי הזכות
החובה לעמוד בתנאי החיוב / ההקלות
פעולה באיגוד מקרקעין
מועד החיוב והתשלום
השגה וערר
שלילת הקלה / פטור
ניתוח ביקורתי של הטלת מס רכישה
בעד מס רכישה
נגד מס רכישה
משפט משווה
ארה"ב
החיוב
שיעור המס
מי משלם את המס?
פטורים ממס
הערות
קנדה
החיוב
שיעור המס
בריטניה
שיעור המס
מי משלם את המס?
הערות
סיכום והמלצות
כמה מילים על מס הבולים
ביטול מס הרכישה
ביבליוגרפיה
חקיקה ישראלית
חקיקה זרה
פסקי דין ישראלים
פסיקה זרה
ספרות בעברית
ספרות בשפה זרה
מקורות אינטרנט ומקורות אחרים
