זיקת ההנאה היא זכות ייחודית במשפט הישראלי. הייחודיות מתבטאת בכך, שבניגוד להוראות המתייחסות לזכויות אחרות במקרקעין, הקובעות מסגרת נוקשה ורשימה סגורה של זכויות, זיקת ההנאה מאפשרת חופש רב ליצירת זכויות חדשות, לשם השגת מטרות משפטיות, חברתיות וכלכליות רצויות. [1] סמוך לאחר חקיקת חוק המקרקעין[2] נאמר על זיקת הנאה הנוצרת מכח הסכם, כי זיקת הנאה זו מאפשרת ליצור זכויות מזכויות שונות, ויוצרת שדה פעולה חופשי ונרחב ליצירת שעבודים, וכי קרוב לוודאי שזכות זו תעסיק רבות את ביהמ"ש. [3]
כיום 50 לאחר חקיקת חוק המקרקעין, סוגיות רבות הקשורות לזיקת ההנאה במקרקעין טרם הוכרעו בפסיקה. בסוגיות אחדות קיימות פסיקות סותרות של בימ"ש דיוניים, וטרם ניתנה בהם הכרעה של בימ"ש עליון.
עבודה זו עוסקת בביטול זיקת הנאה. אך טרם הדיון בביטול זיקת ההנאה אנסה לברר מהי זיקת הנאה ומה מאפייניה, מהם הדרכים ליצירתה, ולאור זאת אבדוק את הדרכים לביטולה.
כאמור לעיל, בעניין זיקת ההנאה נותרו חלק מהעניינים המתייחסים לזיקת הנאה במחלוקת, בעבודה זו אנסה בנוסף לבדוק האם הצ"ח דיני ממונות מביאה את אותן מחלוקות לידי פתרון.
זיקת הנאה מוגדרת בסעיף 5 לחוק המקרקעין כ " שעבוד מקרקעין להנאה, שאין עמה זכות להחזיק בהם". בצורה פשטנית ניתן להבין מהסעיף, כי זיקת הנאה מקנה זכות ליהנות ממקרקעין באופן כלשהו אך מבלי להחזיק בהם.
מבוא
חלק ראשון: יצירת זיקת הנאה
מהי זיקת הנאה
תוכן זיקת ההנאה
הפרשנות הראויה לזיקת הנאה
יצירת זיקת הנאה
זיקת הנאה מכח הדין
זיקת הנאה מכח התיישנות
התנאים לרכישת זיקה הנאה מכוח התיישנות
האם 30 השנה הן שנים מצטברות
העדרו של כורח
האם חזקת השנים חלה במקרקעי ציבור
זיקת הנאה מכח כורח
חלק שני: ביטול זיקת הנאה
תוקפה של זיקת הנאה
השיקולים בהפעלת סעיף 96
הפיצויים הקבועים בסייפת סע' 96 לחוק
ביטול זיקת הנאה בשל זניחת הזיקה או שינוי נסיבות
חלק שלישי: זיקת הנאה בהצעת חוק דיני ממונות
הצ"ח דיני ממונות - כללי
הוראות זיקת ההנאה בהצ"ח
סיכום
